Uzman Mortgage

This mortgage calculator can be used to figure out monthly payments of a home mortgage loan, based on the home’s sale price, the term of the loan desired, buyer’s down payment percentage, and the loan’s interest rate. This calculator factors in PMI (Private Mortgage Insurance) for loans where less than 20% is put as a down payment. Also taken into consideration are the town property taxes, and their effect on the total monthly mortgage payment.

Purchase & Financing Information
Sale Price of Home:	(YTL)
Percentage Down:	%
Length of Mortgage:	years
Annual Interest Rate:	%
Explain Calculations:	Show me the calculations and amortization

Piyasada cididi birşekilde istikrar bozukluğu veya kriz yaşanırsa sistemin zarar görmesi olası.Finansman kurumları vatandaşa 10 ila 30 yıla kadar uzun vadeli ytl ağırlıklı krediler verebiliyor.Piyasada ciddi bir kriz durumunda döviz fiyatları ve faizlerdeki yükseliş finansman kurumlarının maliyetlerini arttıracaktır. Bunlar sonucunda banka battıysa tüketici kanunu kapsamında baskıyapılamaz. Öncelikle devreye sigorta girer  ve ödenmemiş taksitleri öder.Borçluda daha sonra normal ödeme tarihi geçtikten sonra borcunu sigortaya öder.

Bankaların ödemelerinde teminat  olarak kıymetli evrak almaları yasaklanacak.Vatandaştan kıymetli evrak alınması halinde tüketici ,kıymetli evrakı verdiği kuruluştan geri isteyebilecek.Kıymetli evrakın el değiştirmesinden oluşan zarar ödenmek zorundadır.Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek. 
 

Kredilerde geri iyade tutarlarının ,finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu sistemde  faiz olarak kabul edilecek.

Krediyi kullanan herkes şikayetleri doğrultusunda tüketici mehkemelerine başvurabilecek. Tüketiciler finansman kurumundan memnun kalmazlarsa tüketici mahkemelerine dava açabilirler.

Daha önceden konut kredisi veren bütün finansman kurumları mortgage ile beraber faaliyetlerini sürdürmeye devam edecek.BDDK nın onayladığı konut finansmanı veren şirketler kurulacak. Buradaki kredilerin tekrar finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında tutulacak.
 

Doğrudan kredi veya broker yardımı ile konut alınacak. Krediyi veren finansman kurumu, sözleşmeyi portföyüne değerli evrak olarak dahil edecek veya finans kurumuna satabilecek. İpotek finans kurumu sözleşmeyi yurtiçi ve yurt dışından yatırımcılara satarakfon oluşturucak. Fon yeni sözleşme almak için kaynak görevi yapacak.Finans kurumları piyasadaki likidite sorununu çözerek sistemin biyümesinde yardımcı olacak.

Vatandan her türlü konutu  alınabilecek. Sistem  istenen evin,  en az yüzde 80`lik kısmı tamamlanmış  kat mülkiyetine dönüşümlü olması koşulu aranacak.

Tüketiciler herşeyden önce taksitleri nasıl ve ne kadar ödeyebileceğini bütçe ve ödeme planı yaparak balirlemeli.Kredi şartları detaylı bir şekilde araştırılmalı,  konutun yasalar içerisindeki uygunluğuna bakılmalı.

Konutun o günün şartlarındaki gerçek değerine bakılmalı. Kredi kurumları bireyin alım gücüne ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden yapılan harcamalara dikkat edilmeli.

Mortgage sisteminden herkes yararlanabilecek bununla birlikte tüketicinin geçmişte almış olduğu kredilerde bir sorun yoksa yani sicili temizse , alacağı evin taksitini aylık  net geliri ile karşılayabileceğini belgeleyen herkes ,mortgage konut kredisinden yararlanabilecek.

Satın alınan konutun yüzde 25`i peşin ödenmek zorunda olmakla birlikte borç ödenmediği taktirde o zamana kadar ödenen tutar geri iyade edilecek.Örneğin 150 ytl`lik bir ev alan vatandaş 30 yılda yaklaşık 700 bin ytl ödeyecektir.Dolayısıyla aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699 647 ytl,  toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.